功臣購房專家
Success Buyers Agent

 

工作(生意)繁忙人士


在悉尼购买物业的平均时间消耗是半年以上,这对于工作繁忙或自营生意人士无疑是一笔很大的成本。

 

我们为你节省购房时间是从一开始的了解目标市场的行情开始的。我们会将过去半年、你所选的目标区域、在你预算上下20% 范围内所有销售物业的资料,从澳洲房产监测网(AMP)中编缉整理,包括地点、图片、说明、房型图、实际成交价及销售日期等资料传递给你。让你在实地看房 之前,已形成一个较为清晰的概念,即­­——你的购房预算在过去半年中大约可以买到什么样的物业。而一般的购房者在开始进入房市看房时,最初的一段时间是在了解房市、对待售物业的性价比进行比较、了解在自己的预算内能买到什么样的物业。已售物业回顾不但为你省下这段时间,而且对目标市场了解的更透彻。

 

你也不必每周在网上选房。我们会为你扩大房产的选择面,在公共市场和非公共市场(OFF-MARKET)上挑选物业。除了在网上为你选房外,我们会将你的购房要求及时传递给区域中最活跃的售房中介,同时也会对一些优质的街道或物业,通过向业主直接发信的形式为你直接征购物业。

 

你也不必在周末挤出时间去看房。我们会为你实地察看所选物业,并会对所看物业的优点、缺点及最终建议通过电子邮件报告给你。且为你跟踪了解这些物业的最终销售情况,当这些物业在销售的第二天,我们会将它的实际售价传递给你,让你既了解其品质,又了解其最终价格。只有当物业真正符合你的要求时,我们才会推荐你实地看房。

 

当你满意的物业发现后,我们会结合近期可比较销售及当前的房价走势,对该物业作出准确的估价。为你组织物业质量(害虫)报告,或公寓楼管理报告。在为你详细解释还价或拍卖策略后,代你去进行价格磋商或代为拍卖。在成功购房后,我们的服务尚未结束,继续会为你做好成交前的检房,直至将物业钥匙送至你的手中。

 

为你节省时间并不是我们的目的,通过对机会的捕捉、还价拍卖技巧、广泛的行业关系为你节省购房资金才是功臣买方代理的价值所在。在你的投资预算内,为你搜索增值可能最大的物业才真正是我们技能所在。

 

 

购置豪宅

 

购置豪宅的客户绝大部分是生意成功人士,或工作极为繁忙人士,时间是你们最宝贵的资源之一。为你节省大量的时间与精力是最简单明了的益处,更重要的是你的收益往往是支付给我们佣金的几十倍乃至上百倍,该收益既是来自我们专业购房的技能与关系网络,也是因为豪宅的特有销售特征:

 

第一:豪宅的销售周期长。常常表现出,谁愿意在上面花更多时间,更有可能买到性价比高的物业。比如,2010年度悉尼最昂贵的物业,前后共花了3年时间方售出,部分时间是在公共市场上出售,部分时间是在私下出售。

 

第二,许多豪宅是在私下销售。从报道的情况以及我们的实际经验来看,超过 一半以上的豪宅是在静悄悄地私下销售。行业关系网络以及到一些名贵的街区直接向业主征购,可以为你大大增加豪宅的选择面。

 

第三,豪宅的价格弹性很大。最近在WOOLWICH成交的一豪宅,原业主在2007年以$11.07M 购进,2010年十月上市销售时要价为$13.4M,未能成交,开始私下销售,现业主以$8.5M买进。最近悉尼上市的一豪宅要价$52M,价格明显大大高估,市场保守估计为$12M。因为豪宅的可比较销售数据极为有限,许多业主凭感觉要价。

 

功臣专业购房人士,将根据你特定的要求在公共市场及非公共市场,长时间的跟踪搜索,反复磋商价格,为你节省的不仅是大量的时间与精力,而是巨额的资金。

 

 

物业投资者
 

 谈到物业投资让每个人联想起财富增长、经济自由。但我谈的第一观点是不要在物业投资中亏钱。既然是投资就有风险,既然是投资就有赚有赔,我们在对许多物业销售历史的分析回顾中,在与大量客户的接触中,看过不少亏损的案例。

 

第一,避开房产投资亏损并不是一件难事,然而许多首次投资者并不清楚悉尼房价涨跌的基本规律,购买了投资物业后, 很快陷入抛之痛心,不抛闹心的尴尬局面。如果能避开不易投资的价位、区域和特定的时间段,即可免除基本的错误。为什么许多人在犯一些最初阶的错误: 是因为市场上流传着太多误导的或片面的信息;整体市场对物业的偏好可能与投资个体的偏好不一致等原因。

 

第二, 考虑如何 在投资中获利。须认真考虑三个投资要点: 即区域的选择、出入市场的时机、物业价位。区域选择主要是关于某些区域 的更新改造、人口的进出、收入的增长、物业潜在的供应。出入市场的时机:最冷时入市,最热时出市是最理想的状态,重点是避免相反的局面。价位的选择:当选好区域确定好物业类型后(独栋物业或公寓),中间价位及以下是推荐的投资价位范围。

 

第三,猎取超额的投资利润。如果你能在最增值的区域、选中最增值的物业(因为同一区域中个体物业的增值并不均衡)、并且以最低市场价购买,可为你赚取三次超过平均市场水平的利润。这是我们为每一位投资客户的追求,不是平均的市场利润, 而是远远超出大众的投资回报。实际代理过程中,我们会结合每一个客户特定的要求如投资价位、投资期限、自身现金流量、投资组合、适合的投资手段来形成特定的投资方案。

 

 

首次置业者

 

 我们将在你一片空白的购房经验上,嫁接我们多年来成功的购房、投资经验,变劣势为优势,让你真正体验拥有一个宜居物业的喜悦。

 

在我们遇到的首次购房者中,有一部分是从身边的朋友、亲戚中得到一些零星的房产知识和交易技巧,相对来说比较偏面,因为悉尼房市是一个个性化的多极市场,不同区域、不同价位、不同时期、不同的销售方式及中介都在影响着如何交易。最让人担心的是市场上流传的一些错误的信息,很容易给首次置业者带来一个错误的结果。

 

悉尼的房产既过剩又稀缺,部分区域的物业供应是过剩,品质低劣的物业与要价过高的物业也是过剩的,而这些物业正是售房中介竭力推销的物业,他们主要瞄准没有经验的购房者。而真正性价比高的物业永远是稀缺的、抢手的,总是会遇到经验丰富购房者的竞争,他们在购房时往往表现出更果断、迅速。当机会真正出现在第一次购房人的面前时,很容易被他人抢先一步。

 

绝大部分首次置业者在看一段时间物业后,都在抱怨看房真烦,实际上这才是购房过程中的一部分工作,随后的工作有安排买方律师审查合同、专业人员对房产质量检查、害虫检查、公寓房的管理报告、如何对物业的准确估价、如何磋商价格或参加拍卖、成交前的验房等等事宜。首次置业者更容易出现看房热情减退,取而代之的想法是尽快买一个物业,让生活恢复到正常的轨道。购房过程中的各项复杂事宜,也是阻碍你购买到性价比高的物业的一个原因。

 

首次置业者在房产的阶梯上才即将迈开第一步。如果你能向前走的越远,证明你事业上越成功,因为悉尼房产的阶梯是一个无止尽的阶梯,是一个财富的阶梯。事业的进步与财富的积累,将会使你萌生购买更好物业的念头,你会向更名贵、更优质的物业迈进,或者有能力让你购置投资物业或度假物业。而你第一次购房正确(宜居、增值),将是你财富阶梯上的一个良好开始。舒适宜居的物业无疑是你家庭事业兴旺的基础,良好的物业增值将会有助你迈向更高的财富阶梯。

 

 

异地(海外)购房客户

 

我们的服务实际上让你从一名异地(海外)购房客户的不利位置,转变成比当地购房者更有优势的位置。

 

——当地购房者平均看30-50个物业,开始购房,我们的购房理念是百里挑一选房,让你对房市的把握比当地购房者更准确。另外,在选择的面上,我们不仅在公共市场,而且在非公共市场上帮你选房。每周向你报告所察看物业的优劣、投资的利弊,让你的购房决策建立在大量的物业比较分析基础上,而不是在节假日期间来悉尼(或委托亲戚朋友)看很有限的一些物业。

 

——最满意的物业,最低的价格,贯穿我们为每一位客户找房、购房的全过程。当市场机遇出现时,即是当地的客户与我们职业购房者相比也显得动作迟缓。如何以最低的价格购房是成功购房的一个重要因素,购房的喜悦既来自于物业的目前的性价比,也来自物业的预期的增值,这些都是我们在为你购房时考虑的重要因素。我们专业还价、拍卖技巧,对市场走势的把握,都在增加着你购房的优势和价值。

 

——如果曾经在悉尼购过房,都知道是如何的费时、费力。从开始看房到拿到钥匙,平均花费半年时间,其间也涉及到其它各方的组织,如房贷服务、购房律师、物业建筑质量及害虫检查、公寓房的管理报告、成交前的验房、如果是投资房还涉及到将来物业的出租管理。这些繁杂的事务,功臣买方代理都可以为你建议安排。