功臣买方代理

1, 持牌专职买方代理(Exclusive Buyers Agent);

2, 新州不动产协会会员;

3, 全澳买方代理协会会员;

4, 已投保的买方代理;

5, 逾百幢物业成功代购的买方代理。

 

功臣主要服务区域

代理购买北区房产
Sydney Northern District

 

代理购买东区房产
Sydney Eastern & Inner City Suburbs

 

代理购买内西区房产
Sydney Inner West Suburbs

 

代理购买部分南区房产(Georges河以北)
Sydney Southern Suburbs (North to Georges River)

 

 

什么是买方代理?

买方代理 (Buyers Agent)。代表买方利益,来完成购房及投资全部交易过程。以尽可能低的价格购置最理想的物业。职业购房者既是房市的研究者,更是购房的实践者,极大地增加购房投资者的回报收益

 

为什么使用买方代理

买方代理变革了传统的购房方法,专业的房产知识与广泛的行业关系,不仅为购房者带来了方便,更带来了可观的价值。

1.节省时间

2.节省资金

3.增加投资回报

4.节省大量的精力

5.真正体验购到好房的喜悦

 

功臣金牌服务

房产代购七步曲


第一步,首次咨询分析。第一步中将做好三件事。第一,为你建议自住或投资区域。自住区域的选择是依据你的购房预算、工作地点、生活方式、区域环境、预期增值等决定;投资区域是根据该区域当前房价及未来供需、你的投资期限、金额、现金流量等决定;第二,了解你详细的购房要求。如对建筑、布局、地块、邻近设施等的要求;第三,建议着手组织购房资金及安排律师,确保对合同的及时审阅。

 

第二步,销售记录回顾。第二步的主要目的是让你在较短的时间内完成对目标市场的了解。在domain.com.au 上出售的物业,一旦售出后,其图片及说明即从domain.com.au上移走,进入了另一个数据库即APM(当前功能最强大的专业房产数据库,银行的网上估价即通过该系统)。通过对该数据库相关信息的提取,让你尽快熟悉目标市场。比如你要买$700k左右的物业,我们会将你感兴趣的几个区域、过去半年、最终售价在$700k左右(如$600k - $800k)的所有已售物业进行了编缉、评论,并将其网络连接传递给你,当你点击连接时,又进入了domain.com.au的图片和说明,并附有最终售价。如果需要也可以将过去1年、2年、5年乃至所有历史事务历史记录提取给你。让你大致了解你的预算在过去6个月可以买到什么质量的物业。

 

第三步,广泛市场搜索。通过三种途径为你搜索目标物业。一是公共市场,如 domain.com.au, realestate.com.au 及其它售房网站,对购买投资房的客户也会通过realestateinvestar.com.au对物业的过滤;二是将你的购房需求及时传递到相关区域的售房中介,因为有一部分物业在私下售出(off-market);三是对一些区域、公寓楼或目标街道直接向业主发信,征购物业。 

 

第四步,每周看房报告。所有物业在APM中都有一个档案,收录了其过去出售、出租的图片、说明、最终售价等信息,待售物业已在市场天数,某一公寓楼或街道上物业换手的频率,过去增值表现等,通过对物业背景资料的查阅,可协助我们对物业的初选。实地察看物业后,会对它们优点、缺点及最终建议每周报告给你,并记录下所有察看的物业,在它们售出后第二天即可将价格传递给你,让你把握当前的市场行情。 

 

第五步,客户实地看房。当我们实地察看物业后,确认符合你的要求,才安排你看房,如果你满意,进入第六步,否则继续搜索。 

 

第六步,出价还价购房。对你满意的物业,着手估价,协助组织建筑质量、害虫或公寓楼管理报告。确定何时出价、出价金额、出价次数、是否带冷静期出价等事项。对于拍卖物业,分析是否可在拍卖前购买、确定最高叫价金额及如何代你参加拍卖等。

 

第七步,购房后续服务。在成交日,再次为你检查物业,并将钥匙、祝贺及一份小小的礼品送至你手中。并每年提供该物业的最新市场估价报告。

      

       完成整个交易过程后,你应该也会与我们的客户有一样的感受:从未如此轻忪地购房;充分的信息确保了科学的决策;专业的优势让你决不错失任何市场机遇。

 

 

 

功臣主要客户群

工作(生意)繁忙人士

“当你在专注于你的事业与家庭时,我们在为你寻找最满意的物业,谋求以最低价成交的方略。”

 

购置豪宅

“当功臣职业购房者成为你的助手时,可能为你节省巨额的购房资金。”

 

物业投资者

“让你从业余投资者转变成职业投资者,猎取超额投资利润。”

 

首次置业者

“让你成为市场上经验最丰富的购房者,轻忪开启理想物业之门。”

 

异地(海外)购房人士

“让你的购房决策,建立在对房市的准确把握和大量物业比较分析的基础之上。”

 

 
free consultant
 

购房博客

购房幕后故事

    article  与朋友谈投资全新公寓

    article  良言十万金

    article  一位客户与五幢物业

            更多幕后故事...

购房、投资技巧

    article  如何选购排屋(Terrace)

    article  理想投资物业

    article  如何选择物业的地块

            更多购房技巧...

房市观察

    article  谁动了你的房价?

    article  房市信息是如何对人们误导的

    article  悉尼房价到底高估多少

            更多房市观察...

 

购房技巧讲坛

seminar像职业购房手一样去购房

 

如何通过百里挑一选房

---确保选到最满意物业

 

如何对物业进行估价

---猎取市场机遇

 

如何与售房中介磋商价格或参加拍卖

---节省几万乃至大额资金

 

如何把握房产投资的核心三要素

---地点、时机与价位